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房产继承税费最新规定是什么?婚后买房一方父母出资还款如何证明?

发布时间:2023年9月15日 松江律师事务所  

 鲁培栓,松江律师事务所,现执业于上海华仕律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产继承税费最新规定是什么?

随着房地产交易市场的持续火爆,许多居民都参与其中,也大概都了解房产买卖过户的相关税费有哪些、是多少,但对于房产作为遗产继承的情况,有些人还没有经历过,对如何办理、需要缴纳哪些税费心里没有底,那么,关于房产继承税费最新规定是什么呢

一、继承房产过户费用

1、公证费:40元/平米*产权证面积。

2、继承公证费:80元/单、放弃继承公证80元/人。

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额累进计费率%

100以下5;

101以上至1000部分2.5;

1001以上至2000部分1.5。

4、所需材料:

⑴公证处需要:原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

二、继承房产过户流程

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

被继承人死亡证明;

办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书 契税完税凭证。

综上所述,关于房产继承税费最新规定,主要包括三大部分费用,一个每平方米40元的房产公证费;其次是每人或每单80元的继承公证费用,还有就是按照房产价值的高低,从100万以下到1000万以上,实行5%到1.5%累进费率的评估费,缴交费用之后就可以提交相关资料办理房产继承过户了。

婚后买房一方父母出资还款如何证明?

一、婚后买房一方父母出资还款如何证明

这是困扰很多离婚当事人的问题,今天在这里就给大家列举一些婚后一方父母出资买房的证明:只要符合《民事诉讼法》要求的证据都可以作为父母出资购房的证明。

例如:

1、夫妻双方的认可陈述;

2、夫妻双方与父母签署的买房声明;

3、房屋买卖认购合同

;4、房屋销售人员的证人证言;

5、录音录像;

6、首付款银行转账记录;

7、税收缴纳银行转账记录;

8、贷款还款银行转账记录;

9、夫妻双方认可父母出资购房的声明等等。因为实践中父母在为子女购买房屋时往往没有戒备心,所以很少保留出资购房的证明,一旦出现争议时候不就会很难。

二、新婚姻法婚后买房要注意什么

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

为了更好的保障离婚双方的合法权益所以在离婚时要将夫妻的共同财产进行平均分配的,如果在婚姻的过程中双方因为共同生活而欠下债务时也是需要在离婚时进行分割的,当双方在分割婚后共同财产出现争议无法协商解决时,当事人也是可以通过诉讼离婚的方式解决。



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